【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！流行趨勢
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晚上在書店逛逛的時侯看到書架上有一本【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！流行趨勢
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看完後有一種說不出的感動，真的不錯，內容精彩！
【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！流行趨勢曾在博客來 網路書店造成搶購熱潮。
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內容簡介:
狂銷3萬冊，
房仲人手一本的買房指南，
《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。
買對房子，少拼20年，
好房子，會默默幫你賺100～500萬。
各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享
最熱門的房市議題大蒐錄：
★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？
★現在買房，會被課「奢侈稅」嗎？如何避免？
★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？
★「公設比」的大、小公如何分？
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？
買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？
買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？
最受大家信賴的房產業者徐佳馨，從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答，她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目，分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子，踏入房產叢林，她是如何辦到的？
誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費，搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念：（1）買屋、換屋是主流經驗。（2）沒有自備款，休想買房子！書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！
徐佳馨以自身經驗為例，當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款，且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行，她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」，以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年，很快就把貸款還完，辛苦是有代價的，她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦，包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後，很快就能存到人生的第一桶金；接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產，很重要的一個原因在於，房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。
▲2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？
◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！
10年前，為了鼓勵大家買房，銀行貸出的房貸成數高達9成5，甚至新屋可全額貸款，但現在的年輕人已經沒有這種時代背景，買屋前，最起碼得要準備總價3成的自備款，還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
博客來→薪水不高是存不到錢的原因之一，但最主要的還是現代人的花費過高，愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實，就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老，買房是根據自己當時的需求，隨著時間過去，列入考量的條件也變多：小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等，自然有換屋的需要。
→下定決心存到第一筆頭期款，多看物件，審慎選擇第一間好屋，日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房！
▲你現在的薪水，到底能買多少錢的房子？
◎算一算，可以拿薪水的幾成來繳房貸？
房市專家建議，房貸佔薪水的三分之一最剛好，而房屋總價，最好小於自備款和貸款的總額，這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家，該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子：
?3.6萬（月薪）÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
?1.3萬÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=260萬
→可貸260萬，有還款能力
?180萬（自備款）＋260萬（可負擔的貸款）=440萬
→建議選擇350～400萬的房子，手邊留點錢以備不時之需。同時，貸得多未必還得起，千萬別以為銀行貸款愈多愈划算！
◎把繳房租變成繳房貸，可行嗎？
以住在台北市的狀況，小套房月租約在1.5萬，小家庭的兩房一廳約2.5萬，若在市中心更可能高達3～4萬。如果你在思考：每個月固定在住的開銷上花同樣的錢，是不是乾脆買間房子好了？以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」：
?1.5萬（房租）÷5千×100萬（利率2%，貸款100萬，償還期限20年）=300萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款300萬，每個月繳1.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的小套房。
?2.5萬（房租）÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款，並向銀行貸款500萬，每個月繳2.5萬的房貸，20年後就有一間屬於自己的房子。
◎第一次買房，就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款，總價、坪數、屋齡、地點，也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房，不一定要完全符合自己的期望，慢慢挑、仔細選一間優質小房，照顧好自己的房子，同時關注房市行情，待房價上漲，隨著自己人生中不同階段的需求，小賺之餘加上積蓄，讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅！
▲擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題
（1）未來十年，你想過怎樣的生活？
（2）透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？
（3）住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？
（4）你選擇和誰住得近一點？
（5）你的自備款來自何方？
博客來書店
→據統計，全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素，有將近25%都是「價格」，其次是「生活機能」佔20%，「家人需求」則佔了近18%，近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」；如何用好價錢買到好的生活環境，甚至買下未來的增值空間，除了多看物件、多比較，同時增加自己的經驗值外，選擇市中心的增值空間較高，如果同樣的價錢，想買郊區、多點空間，則需要注意交通替代性和話題性：未來是否有公共建設計畫等等。
▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧
（1）買房子，該準備多少錢？
準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂。
（2）看房子，該注意哪些問題？
除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋，可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。
（3）怎麼找到好房仲？
博客來網路書店品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，上實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
（4）簽約交屋前，如何確保自己的權益？
清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用。
（5）房子怎麼賣才能穩賺不賠？
先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
（6）如何避免8個最常見的買賣糾紛？
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？如果真的遇上之後，該如何解決？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；再決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！
▲?? ?用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值
→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站，或各家房仲業者的公司網站，都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價，不會被銷售人員牽著鼻子走。
△謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
→房屋謄本上有很多訊息，如果登記日期和出售日期很接近，屋主是投資客的機率就很高；投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售，自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況，就能為自己議得更好的價碼。
◎和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
千金難買好鄰居，先打聽清楚左鄰右舍的習慣，住戶的背景，作息是否正常，樓梯間是否有人定期清掃……等等，免得搬進去之後才後悔莫及。
◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
聽到殺價，沒有賣家會乖乖被宰，先從每坪開始議價，再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施，爭取每坪的折扣，東折西讓下來，往往會得到你想要的成交數字。
△態度是決定價格和優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美，聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人，但千萬記住，一味的挑剔只會讓氣氛變僵，表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛，有很大的機會獲得額外的家具，省下一筆開銷，更有可能獲得賣家自動砍價 。
本書特色
★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！
最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！
關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。
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?房仲公會全國聯合會理事長?? 李同榮
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- 作者： 徐佳馨 新功能介紹
- 出版社：核果文化 新功能介紹
- 出版日期：2014/11/13
- 語言：繁體中文
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內容來自YAHOO新聞
全台酷熱 風靡日韓顏值爆表時尚甜品清涼登台
時至夏季，全台連日酷熱高溫，臺北體感溫度達41度，民眾對於冰品的需求趨高，近年風靡日本、韓國年輕女性的時尚甜品，標榜低熱量無添加的-n.O14十四味時尚冰菓鮮果冰棒，6月2日於忠孝SOGO百貨及統一時代百貨開設夏季快閃店。打破常規甜品概念的天然菓味n.O14十四味鮮果冰棒獨家使用日本引進的保鮮技術，讓水果保有自然的營養素及口感，除了食材全都是天然的新鮮果物外，主打每支都是手工製作，自然無添加且低熱量的清爽享受，帶來味覺及視覺的極致體驗，讓消費者不用再遠赴國外朝聖，企圖席捲大眾味蕾！
造型可愛令網友大呼顏值爆表且標榜低熱量無添加的n.O14十四味鮮果冰棒，不僅嚴選國內外當季新鮮的水果作為原料，讓民眾感受水果原有的自然風味與舒爽口感，更利用獨家的日本專利技術，突破以往水果冰棒因為冷凍造成脫水纖維化的營養流失，不在生產中添加任何多餘成分下即讓冰棒保有新鮮水果原始的營養元素及真實口感，n.O14十四味表示：「冰品以往對於擔心攝取過多熱量及糖分的女性消費者來說，常常只能望之卻步，但n.O14十四味鮮果冰棒因為獨家的保鮮技術可以做到完全天然無添加，直接食用最原汁原味的果肉果汁，低糖無負擔。」且都堅持手工打造每支冰棒，秉持安心食材的理念，來符合現代人對健康意識的需求，給人意想不到的新鮮口感。
而台灣在地當季的金鑽鳳梨搭配日本無花果汁、清涼退火的小玉西瓜加上日本草莓汁都是季節推薦的品項，繽紛華麗的外型與自然無添加的水果一開幕就吸引消費者購買拍照，形成夏日不得不嘗試的絕妙新體驗。n.O14十四味表示：「此次快閃首賣特別推出嚴選日本愛知縣無花果肉搭配青森蘋果汁的限定版，每天只限量80支，因為是台灣少見到的新鮮無花果肉，所以消費者詢問度極高。」即日起至6月15日期間，凡於facebook加入n.O14十四味時尚冰菓粉絲團，即可享受全品項8折的限時優惠。
夏日快閃店地點：SOGO忠孝館B1樓（台北市大安區忠孝東路四段45號 B1樓美食街）即日起至6/15止，加入n.O14十四味時尚冰菓粉絲團，到店購物即享8折優惠，另6/2~6/4期間，單筆購物滿1000元再加碼贈送2支冰菓（小玉西瓜*1+金鑽鳳梨*1），統一時代百貨/B2樓（台北市信義區忠孝東路五段8號 B2樓 特賣活動區），即日起至6/15止，加入n.O14十四味時尚冰菓粉絲團，到店購物即享8折優惠。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/全台酷熱-風靡日韓顏值爆表時尚甜品清涼登台-105012746.html
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